Te explicamos todo en detalle, hay algunas maneras de conseguir una casa. La forma más común es comprar una, te contamos las técnicas de como captarlas y venderlas en este artículo.
¿Qué es la captación de inmuebles?
La adquisición de bienes raíces es el proceso de comprar u obtener la propiedad o el control de una propiedad.
La forma más común de adquisición de bienes inmuebles es la compra de una propiedad, pero también existen otras formas de adquirir bienes inmuebles.
Estos incluyen donaciones, herencias, arrendamientos y gravámenes. Para comprar una propiedad, el comprador generalmente debe pasar por un agente de bienes raíces autorizado.
El agente ayudará al comprador a encontrar una propiedad adecuada y negociará los términos de la venta. Una vez que se haya llegado a un acuerdo entre el comprador y el vendedor, el agente ayudará al comprador a obtener financiamiento y completar la transacción.
Diferencias entre captar inmuebles en exclusiva o sin exclusiva
Cuando se trata de capturar bienes raíces, hay dos formas principales de hacerlo: exclusivamente o sin exclusividad.
Captura exclusiva de un inmueble
Significa que ninguna otra entidad puede capturar los bienes inmuebles al mismo tiempo, mientras que la captura no exclusiva significa que otras entidades aún pueden capturar los bienes inmuebles.
Los beneficios de la captura exclusiva son claros: tiene más posibilidades de controlar los bienes inmuebles y evitar que otros se los quiten. Sin embargo, la captura exclusiva también tiene algunos costos. Por un lado, puede ser más difícil hacer que todos participen en su plan: necesita su acuerdo para controlar los bienes inmuebles. Además, la captura exclusiva a veces puede limitar sus opciones y evitar que trabaje con ciertas entidades.
Captura sin exclusiva de un inmueble
Hay algunas formas de capturar bienes raíces sin exclusividad. La primera forma es usar una propiedad no listada. Las propiedades no registradas no se incluyen en ningún servicio de listado múltiple, por lo que no aparecen en los resultados de búsqueda.
Esto los hace menos deseables para los compradores, por lo que a menudo puede obtener una buena oferta. Otra forma de capturar bienes raíces sin exclusividad es usar una lista de bolsillo.
Los listados de bolsillo no están listados con ningún agente de bienes raíces; en cambio, solo se muestran a los compradores que han sido aprobados previamente por el vendedor. Esto dificulta que los compradores encuentren la propiedad, por lo que a menudo puede obtener una buena oferta.
Por último, puede utilizar una venta directa. Las ventas directas implican vender la propiedad directamente al comprador, sin utilizar ningún agente inmobiliario. Esto elimina la comisión del corredor, lo que puede ahorrarle dinero.
Claves para captar inmuebles para la venta
1. Cuando se trata de bienes raíces, se trata de ubicación, ubicación y ubicación. El primer paso para capturar una propiedad en venta es encontrar el área adecuada para enfocarse.
2. Una vez que haya identificado el área correcta, comience por hacer su investigación. Aprenda todo lo que pueda sobre el mercado y lo que se vende.
3. Busque propiedades infravaloradas en buenas áreas que puedan apreciarse en el futuro.
4. Utilice un agente de bienes raíces profesional que conozca el mercado de adentro hacia afuera y pueda ayudarlo a encontrar las mejores ofertas.
5. Actúe rápido cuando encuentre una buena propiedad; generalmente hay mucha competencia por las mejores casas.
6. Siempre tenga sus finanzas en orden para estar listo para comprar cuando encuentre la propiedad perfecta.
7. Cuando encuentre una propiedad perfecta, no tenga miedo de negociar.
8. No pierda el tiempo buscando listados que no sean adecuados para usted; es mucho mejor mantener esos listados para sus necesidades futuras.
9. Al comprar su primera casa, aproveche las tasas de interés más bajas para ahorrar dinero.
10. No tenga miedo de usar un abogado al comprar una casa; pueden hacer toda la diferencia cuando está negociando con los vendedores.
Cómo captar propiedades para vender en una inmobiliaria
Cuando busca capturar propiedades para vender en una agencia de bienes raíces, debe asegurarse de tener las herramientas adecuadas. La herramienta más importante es una buena cámara. También necesitará una computadora con software de edición de fotos y un escáner.
El primer paso es tomar fotos de buena calidad de la propiedad. Asegúrese de que las fotos sean claras y muestren todas las características de la propiedad. Si hay algún defecto, asegúrese de fotografiarlo también.
A continuación, deberá crear un recorrido virtual de la propiedad. Esto se puede hacer con un programa de software como Tourweaver o Adobe Premier. Asegúrese de incluir todas las habitaciones en el recorrido, así como las áreas exteriores.
Finalmente, deberá crear una lista de propiedades que hayas ido a visitar y ver cuáles son las que más rendimiento te van a aportar.
Conclusión de como captar viviendas para vender
En conclusión, no puede poner todo su esfuerzo en captar una casa un mes y luego dejarlo de lado. Seguir estos consejos con regularidad, puede aumentar sus posibilidades de éxito en la atracción de cada vez mejores casas que vender posteriormente. Una inversión con un retorno promedio del 7% en la mayoría de casos.